양도세 자동계산

 

양도세 자동계산

양도세 자동계산

 

안녕하세요 오늘은 양도세 자동계산 에 대해 밑에 설명을 해드릴까 하는데요. 여러분들 요즘 이래저래 세금때문에 고생하시지 않나요? 요즘 부동산에 관심이 많아져 여러가지 세금을 알아보던 중 증여세, 상속세 에 이어 양도세까지 한번 알아보게 되었습니다. 양도세를 알아보는 이유는 세금에 관련되서는 법이 매년 한번씩은 바뀔수 있기 때문에 자주자주 찾아 보는것이 좋기 때문입니다. 그래서 오늘은 간단히 양도세란 무엇인지 양도세율 또한 계산방법 까지 알아보도록 하겠습니다. 그럼 시작해볼까요?

 

양도세

양도세 자동계산

건물이나 토지등을 사게되 생긴 고정자산의 영업권이나 특정 시설물의 대한 이용권, 회원권 출자지분 등 대통령령으로 지정하는 기타 재산의 소유권을 다른 사람에게 넘기게 되면 생기는 금액의 차익에 대해 부과하는 세금을 말한다고 합니다. 또한, 시가가 오르게 되면 투기로 인해 불로소득이나 개발이익의 일부를 소득세로 환수 하므로써 거래를 규제하고 소득재분배 및 부동산의 가격 안정을 도모하기 위하여 정부에서 시행하고 있으며 이에 건물이나 토지를 가지고 있는 모든 국민이 납세의무자가 된다. 

양도세 과세표준

과세표준	1주택자	조정대상지역(다주택자)		누진공제
		2주택자	3주택이상
~1,200만원 이하	6%	16%	26%
1,200만 원 ~4,600만 원	15%	25%	35%	108만 원
4,600만 원~8,800만 원	24%	34%	44%	522만 원
8,800만 원 ~1.5억 원	35%	45%	55%	1,490만 원
1.5억 원~3억 원	38%	48%	58%	1,940만 원
3억 원~ 5억 원	40%	50%	60%	2,540만 원
5억 원 초과~	42%	52%	62%	3,540만 원

양도세 자동계산

양도세 계산방법은 이와 같습니다. 

양도가액 - 취득가액- 필요경비 - 장기보유특별공제- 기본공제= 과세표준
과세표준 X 세율 - 누진공제 = 양도세

 

양도세 자동계산 어떻게?

 

양도세 자동계산

양도세 자동계산은 국세청 홈택스로 들어가시면 계산이 가능한데요. 만약 부동산이 1개 이시라면 비로그인으로 가능하니 이점 기억해 두시면 좋으실것 같습니다. 

양도세 자동계산

또한, 위와 다르게 분양권, 시설물 이용권, 부동산 등을 자동계산 하려면 꼭 로그인이 필요하므로 이점도 참고하시구요. 오늘은 설명을 위해 비로그인으로 양도세 자동계산을 해보도록 하겠습니다. 

 

먼저 홈택스를 열어주시기 바랍니다. 홈택스를 열어주게 되면 앞에 여러가지 자주찾는 메뉴와 세금종류별 서비스가 눈에 들어올건데요 저희는 지금 납부 하는것이 아닌 양도세 자동계산 을 하러 온것이기 때문에 모의 계산으로 들어가주시면 됩니다. 

 

양도세 자동계산

모의계산으로 다들 들어가셨나요? 그러면 여러가지 종류의 세금이 보이실꺼에요 그 중에서 첫번째에 바로 양도소득세 자동계산이 있어 쉽게 찾으실수 있으실 겁니다 위에 그림과 같이 클릭하여 주세요.

 

양도세 자동계산

 

양도세 자동계산을 들어가기전 공지사항이 뜨는데요. 이 내용은 단지 세액계산만 제공하는 것이며 전자신고가 이루어지지 않는것이기에 안심하셔도 됩니다. 그리고 바로 모의계산중에 비로그인 부분으로 들어가주세요. 만약 로그인에서 모의계산을 해야되는 분이나 하시고 싶으신분은 로그인하셔서 들어가셔도 됩니다.

 

양도세 자동계산

간편계산으로 들어가셨나요? 위에 그림을 보시면 아주 자세하게 옆에 설명이 나와있는 걸 확인하실수 있어요. 보시고 양도일자를 입력하여 주시구요. 취득일자는 부동산을 산 날로 잔금을 지급한 날입니다. 또한, 양도물건 종류도 확인하여 선택하여 주세요. 거래금액은 아시면 정확히 적어주시구요 모의계산이다 보니 정확히 모르셔도 일단 대충 생각 나는 대로 적어줍니다. 

 

 

또한 취득가액 과 기타필요경비는 조회 부분을 누르게 되면  더 정확히 비용을 확인하실수 있으시기 대문에 조회를 누르셔서 구체적으로 비용을 한번 써보세요. 이부분도 옆에 아주 상세하게 설명이 나와 있으니 적으시는 것은 매우 쉬우실 겁니다. 

 

양도세 자동계산

또한 밑에 기타사항 체크 부분에 1세대 1주택 비과세, 비사업용토지 등에 해당하는 경우에 체크사항이 있으니 이점도 해당이 되시면 꼼꼼히 읽어보시고 체크해 보시기 바랍니다. 그리고 다 끝나셨으면 세액계산하기 를 누르시면 됩니다. 매우 간단하죠?

 

양도소득세 신고

양도세 자동계산

양도소득세는 예정신고와 확정신고로 나뉘어 지는데요.

양도세 자동계산

양도세 예정신고 : 부동산 양도시 양도인이 관할 세무서장에게 예정신고서를 제출해야 하며 모든 서류가 그러하듯이 양도일이 속한 달의 마지막 일로 부터 2개월 이내에 제출해야 합니다. 예를 들어 5월 5일이라고 가정할 경우 이번달 말일 31 부터 2개월 후인 7월 말일까지가 예정신고 기간이 되겠습니다. 

양도세 자동계산

양도세 확정신고 : 1년 단위를 기준으로 합산해 최종세금을 부과하기 위함이며,  1년에 부동산 2건이상시 확정신고를 꼭 해야 합니다. 확정신고는 두가지로 나뉘며 예정신고시 먼저 매도한 부동산을 합산하는 방법과 다 합쳐서 다음년도 5월에 신고하는 방식이 있습니다. 

양도세 신고 알아야 할 사항

양도세 자동계산

1. 신고시에는 두가지 방법이 있는데요. 우편신고 및 직접방문을 통해 간편신고서 작성후 구비서류를 지참하여 관할 세무소를 방문하거나 우편으로 제출가능합니다. 

2. 온라인 신고 홈택스를 통해 간편히 신고 가능합니다. 

3. 양도세액이 금액이 클 경우에는 분할납부 가능합니다. 1천만원 초과 ~2천만원 이하 반을 먼저 납부하고 2개월이내에 나머지 금액을 납부 하여도 됩니다.

4. 특별공제액은 기본공제 250만원을 제외한 금액입니다. 

 

 

오늘은 이렇듯 양도세 자동계산 과 양도세 과세기준, 신고 에 대해서 간단히 알아보았는데요 여러분들 어떠셨나요? 조금이나마 도움이 되셨나요? 양도세를 계산할때 정확하진 않아도 거의 비슷한 금액만 알고 있어서 대충 어느정도의 양도세가 나올지는 감이 올것 같습니다. 그럼 이를 토대로 금액에 따라 바로 납부를 할지 생각보다 금액이 크다면 분할 납부를 하면 되겠죠? 오늘도 저의 포스팅이 도움이 되셨길 바라며 저는 다음에 더 도움되는 포스팅으로 찾아뵙도록 하겠습니다. 오늘도 하루 마무리 잘하시기 바랍니다. 감사합니다.

 

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