안녕하세요, 오늘은 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 에 대해서 정리를 한번 해보려 하는데요. 요즘 부동산 투기 과열로 인해 뉴스에서도 떠들썩 거리고 있습니다. 이는 부동산 세금에 대한 것으로 과열을 막기 위함 인데요. 그래서 요즘 많은 분들이 내가 가지고 있는 재산에 대해 어떻게 세금이 나뉘어지며 어떻게 바뀌는지에 대한 관심이 쏠리고 있습니다. 그래서 오늘은 1가구 2주택을 가지고 계신 분들의 양도소득세 비과세 요건을 정리 하여 이해를 돕기 위해 포스팅을 시작하였습니다. 그럼 한번 이야기를시작해 볼까요?
1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건
1가구의 2주택자가 양도소득세의 면제 조건을 잘알아야 세금을 절약할수 있는데요. 대부분의 2주택자가 된 경우는 실수로 인하여 생기는 경우가 많기 때문입니다. 그렇기에 밑에 있는 내용들을 꼼꼼히 읽어 보셔서 내지 말아야 하는 세금을 꼭 절약하시기 바라겠습니다.
면제 받을수 있는 요건
1. 판매로 인한 2개의 임시 주택자
만약 내가 새집을 마련하거나 아파트를 구입하는 경우에는 기존 주택을 매각하지 않는 한 일시적으로 내집은 2채가 됩니다. 이 경우에는 3년이내의 내가 소유하고 있던 주택을 매각하면 되는데요. 이렇게 하게 되면 양도 소득세를 납부하지 않아도 됩니다.
단 이경우에는 먼저 가지고 있던 주택을 매입한 날로부터 1년 이상이 지났을 시에 새로운 주택을 샀을 경우에만 해당이 되니 이를 명심하시기를 당부 드리겠습니다.
2. 상속으로 인해 집이 2채가 된 자
만약 부모님이 사망했을 경우에는 어떻게 될까요? 갑자기 사망하신 경우에는 집이 2채가 될수도 있는데요. 이경우에는 기존 주택을 그사람의 의사와 상관없이 소유자가 소유하게 된 경우이기 때문에 언제든지 양도 소득세가 면제가 될수 있습니다.
단 거주 기간이 판매 한 시점에서 2년 이상이어야 하며 판매 가격은 9억으로 상속 된 집이 아니라 기존 집을 처분하는 것이 과세가 되지 않습니다.
3. 집을 증여를 받아 2채가 된 자
집을 정당하게 증여를 받아 2채가 되는 분들이 있습니다. 이 경우에는 증여를 받은 날루부터 계산을 하시면 되는데요. 즉 3년 이내에 상속이 아닌 재산의 분배 기존 주택에서 이전을 할 경우 이전 소득세를 면제 받으실수 있게 됩니다.
단, 이경우에는 세금 면제 이후에 1년 이상 지나서 새로운 집을 얻게 될 때 적용할수 있습니다. 이 이유는 임시로 판매하여 2주택자가 된 경우입니다.
4. 부모님의 협조로 인해 된 자
부모님의 협조로 인해 두채의 집이 되는 경우도 있는데요. 만약 60세 이상이 된 부모님이 집을 합치자고 제안하여 2주택이 된경우 5년 미만동안 팔게 되면 세금 면제 혜택을 받으실수 있습니다.
5. 지방으로 발령되거나 취학될 경우
지방으로 발령이나 취학으로 인해 가족과 살지 못하게 될 경우에도 세금을 절세할수 있는데요.
단, 기존에 보유하고 있는 주택을 위에 사유가 해소된 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 이전하는 경우에만 해당이 되니 이점을 참고 하시면 될 것 같습니다.
6. 혼인할 경우
결혼으로 인해 집이 두채가 되는 경우도 있는데요. 이는 양 쪽 누구 하나던지 두채가 있는 경우에 결혼 일로부터 5년이내에 처음으로 파는 집에 대해서 면제 혜택을 받으실수 있습니다. 만약 양도소득세가 얼마인지 몰라 두려운 경우에도 특정 기간 동안에는 유예기간이라는게 주어지게 되어 준비할 수 있는 시간이 있으니 너무 겁먹지 마시고 요구사항에 맞게 준비하시면 됩니다.
아래에 양도세 자동계산에 대한 글도 따로 넣어넣도록 하겠으니 한번 보시기 바랍니다.
비과세 혜택을 받으려면 3가지 요건을 만족시킬 것
1. 기존 주택을 취득하고 1년이 지난 뒤에 이사를 갈것
2. 기존 주택은 최소 2년 이상을 보유하고 있을 것
3. 이사 갈 주택을 취득하고 3년 이내에는 기존에 있던 나의 주택을 매도를 할것
조정대상지역이라면 어떻게 될까?
최소 2년이상은 보유
만약 내가 살고 있는 기존 주택이 조정대상지역에 속해 있다면 2년 보유가 아닌 최소 2년 이상을 거주해야 일시적으로 2주택자가 됐을 때 비과세 혜택이 가능하게 됩니다.
단, 조정대상지역으로 지정되기 전에 매수 계약을 하고 계약금을 지급하였다면 기존 요건대로 2년만 보유하고 있으면 됩니다.
주택을 취득하고 3년이내에 기존 주택 매도
조정대상지역에 있다가 조정대상지역으로 이사하는 경우에는 3년이내가 아닌 1년이내로 조건이 더 까다로워질수 있는데요. 또한, 1년 이내에 새로 이사할 집으로 전입을 해야 됩니다.
단, 새로 갈 집에 임차인이 임대차 기간이 1년 이상이 남았다면 1년 넘은 후 입주하고 기존 주택을 매도를 하여도 비과세 혜택을 받으실수 있습니다. 최대한도는 2년이므로 꼭 기억하시기 바랍니다. 오늘은 이렇게 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 에 대해서 알아보았는데요. 여러분들 어떠셨나요? 이해하시는데 조금이나마 도움이 되셨나요? 저도 이렇게 알아보면서 이해가 가지 않아 계속 알아보고 알아보고를 반복하였는데요. 여러분들도 만약 이해가 덜 가신다면 다른 글들도 조금 읽어보시길 바라며, 계속 봐도 이해가 가시지 않는다면 요즘 전문가의 상담을 통해서도 간단히 알아볼수 있어 정확히 알고 넘어가시기 바랍니다. 만약 대충 알아본다면 내가 생각지도 않은 방향으로 흘러갈수도 있기 때문입니다. 오늘도 저의 포스팅을 읽어주셔서 감사드리며, 저는 다음에 더 좋은 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다. 감사합니다.
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